”空き家バンク”の利用推進・地方だけでなく大阪や東京も古民家を利用していく

住宅の記事
2023.05.10

目次▼
□人口は減るのに増え続ける新築住宅
□2025年問題
□アメリカの空き家の利用方法について

□人口は減るのに増え続ける新築住宅

現在の住宅は100年住宅

一度建築すれば”孫の世代”まで利用可能だと言われています。

このような長期間にわたる住宅の利用により、環境への負荷が少なく、地球温暖化対策に貢献することができます。しかし、現在ではまだまだ使える古民家が空き家になっている状況があります。

国土交通省が2023年1月31日に発表したデータによると、

2022年の新築住宅の着工戸数は今後0.4％増の『85万9529戸』となり、

2年連続で増加しました。とはいえ、持ち家の着工戸数は13カ月連続で、いずれも同月実績を下回っています。このことからも、新築住宅建設に対する需要の低迷が浮き彫りになっています。

住宅メーカーとしては、年間の注文住宅の着工戸数が25万戸を下回る可能性が問題となり、1960年以来の低水準となると心配しています。このため、住宅メーカーは、より多くの人々に住宅を提供するために、より多くの住宅供給を行う必要があるとされています。

一方、

賃貸アパートなど貸家の着工戸数は先比7.4％増の34万5080戸、建売の分譲住宅は先比4.7％増の25万5487戸となり、どちらも2年連続で増加しています。このことから、住宅需要は、より多様化していることがわかります。

住宅メーカーは、個性的な住宅を提供することで、需要の多様化に対応する必要があるでしょう。。

建築続ける工務店と『空き家問題』

日本では、空き家問題が深刻な社会問題の一つとして認識されています。

住宅・土地統計調査（総務省）によると、空き家の総数は20年で1.8倍増加し、「448万戸→820万戸」という数値に達しました。

この増加傾向は、賃貸用や売却用の住宅を除いた「その他の住宅」に集中しています。20年で2.1倍（149万戸→318万戸）に増加しています。

また、「一戸建（木造）」が最も多いことがわかっており、この種類の空き家は、220万戸存在しています。

このように、空き家が増加していることは、深刻な問題として認識されています。

この問題に対して、建築続ける工務店は、様々なアプローチを模索しています。

例えば、

空き家を再利用するための提案を行ったり、廃墟になった建物を再生するプロジェクトを進めたりするなど、積極的に取り組んでいます。

さらに、建築続ける工務店は、新築住宅の建設にも力を入れています。国土交通省のデータによると、2022年の新築住宅の着工戸数は、2年連続で増加し、「85万9529戸」となりました。しかし、持ち家の着工戸数は13カ月連続で、いずれも同月実績を下回っています。このことからも、新築住宅建設に対する需要の低迷が浮き彫りになっています。

住宅メーカーとしては、

年間の注文住宅の着工戸数が25万戸を下回る可能性が問題となり、1960年以来の低水準となると心配しています。このため、住宅メーカーは、より多くの人々に住宅を提供するために、より多くの住宅供給を行う必要があるとされています。しかし、新築住宅建設だけでは、空き家問題を解決することはできません。建築続ける工務店は、空き家問題に取り組むために、新築住宅建設に加えて、空き家の再利用や再生にも力を入れています。

空き家問題には、2025年問題も深く関わっています。2025年には団塊の世代が高齢化し、大相続時代が近づいてくると、空き家の管理・活用・割り当てに課題がより深刻になると予想されています。空き家は相続によって発生するため、管理に悩む人が増えると特に都心部では所有者が遠方に住んでいるケースが多く、管理コストの負担が大きくなります。また、空き家には残された荷物の処分も課題となっています。空き家における問題点は、外壁材や屋根材の危機、家屋の倒壊などの安全上のリスクがあります。また、ごみ不法投棄、ねずみや野良猫、害虫などの繁殖、雑草の繁茂などにより、衛生面や景観が悪化する可能性もあります。

このように、建築続ける工務店は、空き家問題に取り組むために、新築住宅建設だけではなく、空き家の再利用や再生にも力を入れています。これによって、持続可能な社会への貢献を目指しています。

2025年問題

□2025年問題

2025年には団塊の世代が高齢化し、

大相続時代が近づいてくることが予想されています。このような状況下では、空き家の管理・活用・割り当てに課題がより深刻になることが考えられます。

空き家には相続によって発生するため、管理に悩む人が増えると特に都心部では所有者が遠方に住んでいるケースが多く、管理コストの負担が大きくなります。また、空き家には残された荷物の処分も課題となっています。これらの問題に対しては、管理会社の設立や、自治体による空き家対策の強化などが必要とされています。

一方、空き家における問題点は、

「外壁材や屋根材の危機」や「家屋の倒壊」などの安全上のリスクがあります。これらのリスクに対しては、定期的な点検や修繕が必要となります。

また、空き家には「ごみ不法投棄」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」などにより、衛生面や景観が悪化する可能性もあります。

これらの問題に対しては、自治体による周辺環境の改善や、空き家の活用促進策などが必要とされています。以上のように、空き家問題は多角的な視点から考える必要がある問題であり、対策の充実が求められています。

□空き家バンクで問題解決になるのか？

空き家バンクとは、

所有者が空き家を貸したり売ったりする際に利用されるサービスであり、自治体が運営しています。

所有者や希望する居住者や購入者が登録し、空き家の情報を提供することで、興味を持った人が最適な物件を見つけて申し込み、購入や賃貸が行われます。

空き家バンクは、増加する空き家問題を解決するために作られたものであり、地域の活性化にも役立つことが多いです。
例えば、空き家の情報を共有することで、有効な利用が可能になり、空き家問題の解消や地域の活性化につながります。

空き家バンクを利用することには、多くのメリットがあります。

例えば、格安で空き家を借りることができることが多く、地域活性化に貢献できることが挙げられます。

また、自治体が補助金制度を提供していることもあり、初期費用を抑えることができます。しかしながら、空き家バンクを利用する際には、所有者と直接交渉する必要がある場合があり、物件情報が詳細に掲載されていない場合もあるため、現地での確認が必要な場合があります。

空き家バンクの利用者にとって、最適な物件を見つけるためには、物件情報をよく確認することが大切です。例えば、物件の立地や周辺環境、建物の状態、内装などを詳細にチェックすることが必要です。

また、物件の利用目的によっては、周辺の施設や交通アクセスなども考慮する必要があります。

空き家バンクを利用することで、空き家問題を解決し、地域の活性化に貢献することができます。しかしながら、空き家バンクを利用する際には、所有者との交渉が必要である点や物件情報が詳細に掲載されていない場合がある点に注意が必要です。より具体的には、空き家バンクでの物件情報が不十分だと思われる場合には、あらゆる手段を用いて物件の詳細を調べることが重要です。また、物件の状態や周辺環境などを確認するために、現地での調査を行うことも重要です。

そのため、空き家バンクを利用する際には、時間的余裕を持って物件を探すことが望ましいです。

□アメリカの空き家の利用方法について

空き家問題とは

アメリカにおいても空き家問題は深刻化しています。

国勢調査局によると、アメリカ全土で空き家数は1,000万戸以上に上り、その数は増加傾向にあります。この問題は、人口の減少や景気の低迷、都市化の進展、家賃や住宅価格の高騰などが原因となっています。また、空き家が多い地域では、犯罪や風化、衛生上の問題などが生じることもあります。

この問題に対策を講じることが必要です。例えば、空き家のリノベーションを行い、再び住居として使えるようにすることが考えられます。また、高齢化社会においては、住宅を必要とする人がいることから、空き家を高齢者向けの住宅として利用することも一つの解決策です。さらに、空き家が多い地域では、地域の活性化を目的としたイベントや観光施設の設置など、地域の魅力を高める施策を行うことで、人々が移り住みやすい環境を作り上げることもできます。このように、様々な解決策を検討し、実行することで、空き家問題を解決することができます。

空き家の活用方法

アメリカにおいて、空き家を活用する方法は様々あります。例えば以下のようなものがあります。

  • ペンシルベニア州フィラデルフィア市では、
    空き家を再開発して住宅や商業施設に転用するプログラムが進められています。このプログラムにより、地域経済の活性化や住宅需要の増加が見込まれます。具体的には、再開発により新しい住宅や商業施設が生まれ、それに伴い雇用の増加や地域経済の活性化が期待されます。

  • ニューヨーク州ニューヨーク市では、
    空き家をアーティストや文化団体が利用できるアーティスト・イン・レジデンス・プログラムを実施しています。このプログラムにより、空き家を文化施設として活用することで、地域の文化的な魅力を高めることができます。具体的には、アーティストや文化団体が空き家を利用することで、地域に新たな文化的要素が生まれ、観光客の誘致や地域の文化的な発展が期待されます。

  • カリフォルニア州ロサンゼルス市では、
    空き家をコワーキングスペースとして利用するプログラムが進められています。このプログラムにより、地域の起業家やフリーランサーが集まり、ビジネスの発展につながります。具体的には、コワーキングスペースが生まれることで、地域の起業家やフリーランサーが集まり、アイデアの交換や新たなビジネスの創造が期待されます。また、コワーキングスペースを利用することで、地域経済の活性化や雇用の創出につながることが期待されます。

これらの取り組みは、地域の課題や特性に合わせた多様なアイデアが生まれ、空き家問題の解消や地域の活性化につながることが期待されます。

さらに、これらの取り組みが他の地域にも広がり、全国的な空き家問題の解消や地域の活性化につながることが期待されます。

結論

アメリカにおいても、空き家問題が深刻化していますが、空き家バンクをはじめとする取り組みによって解決に向けた動きが進んでいます。空き家を活用する方法も多岐にわたり、賃貸物件や民泊、自宅としての利用だけでなく、コミュニティースペースとしての活用が注目されています。今後も、空き家問題の解決と地域の活性化に向けた取り組みが進むことを期待したいと思います。

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