借金もないのに勘違いで審査落ち！？住宅ローンとホワイトとは？

住宅の記事
2023.06.07

□ことごとく”落ちる住宅ローンの審査”

夢のマイホーム

今まで借入もしたこともなく、住宅ローンの心配もしたことがなかった人でも審査に落ちる。

それほど低金利な時代に勘違いで審査を落とされることがあります。

それが“ホワイト”

これは、これまでクレジットカードや携帯の分割などもしたことがなく、”借入情報”が全くないことです。

人生で借入が全くないと、銀行はあることを疑います

それが“自己破産”

人生30歳まで生きていると何かしらの個人情報に記載されますが、個人情報が全く記載されない、記載が消えることがあります。

それが“自己破産”です。

自己破産すると、借り入れなどが完全に清算され
個人情報などの記載からも消えます。

通常の自己破産だと、裁判所より“免責許可決定”が確定することで信用情報の記載から消えます。

その代わりに“公告”がなされて自己破産者の氏名や住所、生年月日なども情報が開示されるので、銀行などはその情報を基に、

自己破産後“約5年～10年”は借入をすることができななくります

今まで、借り入れもしたくたことがないのに

個人情報で借り入れたことが全くないことで
自己破産しているかも？と銀行が疑います

□“ホワイト”で審査に落ちない為に

銀行に勘違いされて審査に落ちない為に

“クレジットカード”を作成しましょう。

そして、数回使って支払の履歴を残します。

アメリカなどでは、クレジットカードの支払の履歴が逆にないと信用ができないため、信用情報を蓄積することは常識ですが。

日本ではクレジットカードも借金と思って、作らないことが正義だと思っている方もいらっしゃりますが、住宅ローンを借りるなら、銀行が怪しまないように、

借りれを送れずに返せる履歴を残しておきましょう。

また、“ホワイト”で自己破産していると勘違いされた場合には、通帳の預金の履歴やこれまでの収入情報などを伝えれば
“全く通らない”といことはないので、その点はご安心ください。

その他、審査に落ちる理由

  • 収入が不安定であること。
    例えば、パートや契約社員やフリーランス、また法人の経営者などの場合、収入が安定していないと見なされる可能性が高いです。
  • 他の借入が多いこと。
    例えば、クレジットカードや消費者金融などの借入が多いと、お金の管理ができておらず。返済能力が低いと判断される可能性が高いです。
  • 信用情報に悪い記録があること。
    例えば、携帯代金や、クレジットカードの支払が過去に延滞や債務整理などをしたことがあると、借り入れは非常に難しくなります。
  • 自己破産してから住宅ローンが使えるようになるのに必要な期間は、一般的には5年～10年程度です。
  • 職業や勤務先が社会手的によくない。
    暴力団や反社会的勢力に関係する職業や勤務先は、住宅ローンの審査において不利。
  • 物件や購入目的が不適切であること。
    住宅ローンはあくまでも自身が住まう為のローンです、違法建築や老朽化した物件や投資目的の物件は、住宅ローンの審査を利用すること自体が問題になります。

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